Phân lô- Các bước thực hiện việc phân lô

Dự án phân lô bán nền là dự án mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ đầu tư hạ tầng và được cấp phép tách sổ ra thành nhiều sổ hồng nhỏ sau đó sang nhượng cho người mua từng sổ nhỏ.
Phân lô tách sổ là việc lập dự án đầu tư với quy mô nhỏ (vốn đầu tư dưới 15 tỷ) nên thuộc loại lập báo cáo đầu tư cho dự án. Các bước còn lại thực hiện giống như với các dự án khác với các bước cụ thể như sau:

1. Lập báo cáo đầu tư.
2. Lập quy hoạch tổng mặt bằng – Xin phê duyệt quy hoạch
3. Đầu tư xây dựng hạ tầng.
4. Đấu nối hạ tầng,- Thoát nước thải, cấp nước, cấp điện
5. Đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng
6. Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất
7. Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa

Việc thực hiện một dự án tách thửa kéo dài khoảng từ 6 tháng đến 1 năm tùy theo từng khu vực trong đó việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng là bước quan trọng nhất. Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập QH tổng mặt bằng, đồng thời viết báo cáo đầu tư nộp phòng Quản lí đô thị cấp Quận. Phòng QLĐT có trách nhiệm thẩm định trình UBND cấp Quận phê duyệt.

Chủ đầu tư thực hiện việc đầu tư hạ tầng theo đúng QH được duyệt, đồng thời liên hệ các bộ phận Công ty điện lực, Công ty cấp nước, cán bộ địa chính phường- xã để xin đấu nối hạ tầng. Sau đó làm văn bản gửi Phòng Tài nguyên & môi trường cấp Quận xin nghiệm thu bàn giao

Chủ đầu tư thuê đơn vị đo vẽ bản vẽ tách thửa cho từng thửa đất, sau đó bổ sung hồ sơ nộp văn phòng Quản lí đất đai chi nhánh cấp Quận xin cấp sổ hồng cho từng thửa.

Theo sự hướng dẫn của Văn phòng đất đai, chủ đầu tư đến cơ quan thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính chuyển mục đích sử dụng đất và nhận sổ hồng cho từng thửa.

Chi tiết liên hệ: Công ty Thiết kế- Xây dựng Nhà AN Khang
1446/9 Lê Đức Thọ f 13- Gò Vấp Tp HCM – Đt: 08.22.37.77.99
Website: thietkequyhoach.com
KTS Trần Đình Tiến- 0943751522