Thế nào là phân lô bán nền? Quy định về phân lô bán nền mới nhất hiện nay ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết về hình thức phân lô bán nền rất phổ biến hiện nay.
Tổng hợp quy định về phân lô bán nền
Phân lô bán đất nền là quá trình tách thửa đất đai nhằm chuyển nhượng cho các cá nhân và tổ chức khác. Thế nhưng, việc tách thửa đất đai thường được sử dụng vào các dự án đầu tư xây dựng được nhà nước cấp phép. Khái niệm phân lô bán nền thực chất là thuật ngữ không còn quá xa lạ gì trong lĩnh vực bất động sản.
Căn cứ theo luật đất đai 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất cần đảm bảo đúng quy hoạch và kế hoạch cũng như mục đích sử dụng. Tiết kiệm, có hiệu quả, đặc biệt là không làm tổn hại đến lợi ích của những người xung quanh.
-
Nghiêm cấm các hành động, lấn chiếm bất hợp pháp. Vi phạm bản quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bó. Không cung cấp các thông tin không chính xác theo quy định về đất đai.
-
Trường hợp xác định ranh giới tách thửa với từng mục đích sử dụng. Cần xác định mục định dựa trên hiện trạng của từng thửa đất theo quy định.
-
Trường hợp thu hồi đất thì sẽ được cơ quan chính quyền xác định quyết định thu hồi đất theo pháp luật về đất đai.
Nắm chắc các thông tin và quy định về phân lô đất nền sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình đầu tư và mua bán đất ở bất kỳ dự án bất động sản nào. Dưới đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình phân lô bán đất nền chi tiết.
Điều kiện phân lô bán nền
Cá nhân hoặc chủ đầu tư có thể lập dự án phân lô bán đất nền đáp ứng các điều kiện sau:
-
Đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất theo năm của cơ quan cấp huyện, nơi xây dựng dự án.
-
Chủ đầu tư cần hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm: công trình dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo kế hoạch xây dựng đã được chính quyền phê duyệt.
-
Chủ đầu tư phải đảm bảo các dịch vụ thiết yếu phục vụ cho dự án như: điện, nước, thu gom xử lý rác thải, đường ống thoát nước,…
-
Chủ đầu từ phải có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án, thuế, tiền liên quan đến đất đai,….
-
Dự án phân lô nằm trong khu vực hoặc đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
-
Dự án phân lô bán nền không thuộc địa bàn của các đô thị đặc biệt hay những khu vực có yêu cầu cao về thiết kế cảnh quan.
-
Dự án không thuộc khu vực trung tâm và xung quanh các công trình kiến trúc trọng điểm trong đô thị.
Thủ tục xin phép phân lô bán nền mới nhất 2022
Thủ tục xin phép phân lô bán nền hiện nay như thế nào? Dưới đây là 6 bước chính trong thủ tục phân lô bán nền mới nhất 2022 cho bạn tham khảo:
Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất và kiểm tra bản quy hoạch tại quận huyện
Mỗi quỹ đất sẽ có 1 hoặc nhiều chủ sở hữu hay chủ đầu tư đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp làm đơn xin cấp phép giao đất cần phải tuân thủ các điều kiện được đặt ra.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch
Tại bước 2, bạn cần thực hiện lần lượt như sau:
-
Lập báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp đến văn phòng địa chính cấp quận huyện.
-
Lập bảo báo cáo quản lý đô thị cấp huyện theo hướng dẫn.
-
Làm bản quy hoạch tổng mặt bằng, nộp lên cho Sở Tài nguyên và Môi trường để chờ phê duyệt, cấp phép.
Bước 3: Đợi duyệt bản quy hoạch 1/500
Sau khi nộp bản quy hoạch tổng mặt bằng, bạn sẽ chờ trong khoảng 6 tháng – 1 năm mới được phê duyệt.
Bước 4: Hoàn tất cơ sở hạ tầng đồng bộ
Sau khi được nhà nước phê duyệt bản quy hoạch, bạn cần hoàn thiện các cơ sở hạ tầng với các mục dưới đây:
-
Đầu tư triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.
-
Tiến hành kết nội hạ tầng, đường nước thải, cấp nước sinh hoạt, đường dẫn điện đúng theo quy định.
-
Cuối cùng, tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao xây dựng hạ tầng.
Bước 5: Hoàn tất vấn đề tài chính liên quan đến đất đai (nếu có)
-
Thực hiện đóng phí chuyển mục đích sử dụng đất tại văn phòng chi cục thuế.
-
Tiến hành kiểm tra đo bản vẽ tách thửa. Sau đó xin cấp phép tách thửa và có sổ sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.
Bước 6: Công bố thông tin giá theo quy định
Thực hiện hết lần lượt các bước trên, ta sẽ tiến hành công bố đấu giá theo quy định của pháp luật.
Hy vọng rằng những thông tin về điều kiện, quy định va thủ tục về phân lô bán nền sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức thú vị về lĩnh vực bất động sản.
