Quy trình phân lô bán nền như thế nào để có thể đảm bảo về mặt pháp lý cũng như thủ tục như nào? Cùng theo dõi qua bài viết dưới đây để có thêm thông tin về nội dung này.
Phân lô bán nền là gì
Khái niệm phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng nhà ở.
Quy định phân lô bán nền
Điều kiện phân lô bán nền
Để một dự án đủ điều kiện phân lô bán nền thì cần đáp ứng các điều kiện như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án.
- CĐT cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng: công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
- CĐT phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
- CĐT cần đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
- CĐT phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án.
- Dự án phân lô bán nền này cần thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Thủ tục phân lô bán nền
Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch quận huyện
Một quỹ đất sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư tự đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất cần phải đáp ứng được các điều kiện theo luật đất đai quy định
Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch 1/500
Trong bước này thì CĐT cần làm theo trình tự như sau:
- Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
- Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.
- Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt.
Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch 1/500
Thông thường thời gian mất từ 6 tháng đến 1 năm.
Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.
- Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.
- Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
Bước 5: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế, phí,…
Bước 6: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định.
Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền
Trong tình hình hiện nay thì việc phân lô bán nền vẫn diễn ra trái phép khi chưa đáp ứng đủ điều kiện. Vậy để tránh rủi ro xảy ra thì cần xem xét kỹ cũng như xác nhận các thông tin như sau:
- Bên bán là chủ đầu tư của dự án
- CĐT phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
- Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật đất đai về phân lô bán nền.
- Kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
- Kiểm tra xem đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai hay không.
- Đánh giá về kết cấu hạ tầng của nơi phân lô bán nền.
- Nên kiểm tra qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nắm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp nào không.
- Hỏi người dân địa phương cũng như UBND địa phương xem đây có phải là dự án ma hay không.
