Tiêu chuẩn quy hoạch nhà phố liền kề hiện nay

Nhà phố liền kề là gì?

Nhà phố liền kề là: loại nhà ở riêng biệt với nhau gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau có thiết kế giống nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và tùy theo diện tích của lô đất mà diện tích có thể là 4m, 5m hoặc 6m bề ngang bề dài các căn hộ bằng nhau, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu đô thị.

Tiêu chuẩn quy hoạch nhà phố liền kề

  • Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liền kề dọc theo đường phố phải hài hòa theo tổng thể kiến trúc của tuyến phố và phải đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.
  • Thiết kế công trình phải phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị của khu vực.
  • Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng,….
  • Nhà phố liền kề có sân vườn thì phải đảm bảo kích thước tối thiểu của sân vườn mặt trước là 2,4m và thống nhất theo quy định chi tiết được duyệt. Nếu có sân vườn sau thì kích thước tối thiểu là 2m.
  • Những khu vực sau đây trong khu đô thị không được phép xây nhà phố liền kề:
    • Trong khuôn viên có các công trình công cộng như: trụ sở cơ quan, công trình thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất.
    • Khu vực đã có quy hoạch ổn định, nếu xây dựng nhà phố liền kề phải có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
    • Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

Yêu cầu về lô đất xây dựng

  • Lô đất xây dựng nhà phố liền kề có chiều rộng không nhỏ hơn 4m và diện tích không nhỏ hơn 45m2. Tùy thuộc vào lô đất xây dựng, mật độ xây dựng nhà ở liền kề sẽ được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.
  • Nhà liền kề mặt phố có chiều sâu trên 18m thì phải có giải pháp kiến trúc kiến tạo không gian đảm bảo thông gió và ánh sáng (Có thể bố trí sân sáng, giếng trời, mái sáng và lỗ thoáng trên khối cầu tháng để lấy sáng và gió)
7+ Mẫu nhà phố, biệt thự liền kề đẹp KHÔNG THỂ BỎ QUA
7+ Mẫu nhà phố, biệt thự liền kề đẹp KHÔNG THỂ BỎ QUA

Yêu cầu về khoảng lùi

  • Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền của nhà phố liền kề so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc vào chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới được lấy theo quy định về quy hoạch chuẩn xây dựng.
  • Nhà ở liền kề phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
  • Nhà ở liền kề được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc có khoảng lùi tùy theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến phố. Trong trường hợp xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà được phép làm hàng rào.
  • Mặt tiền nhà liền kề mặt phố có sân vườn thì phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng.

Yêu cầu về chiều cao

  • Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được cao quá 6 tầng. Trong các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 6m, nhà ở liền kề không được xây dựng quá 4 tầng.
  • Chiều cao của nhà ở liền kề phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng được duyệt:
  • Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kề theo quy định của PLVN
  • Trong trường hợp dãy nhà liền kề có khoảng lùi thì thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
  • Chiều cao thông thủy của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng 1 không nhỏ hơn 2,7m.

Trên đây là một số thông tin về quy chuẩn nhà phố liền kề đang được xây dựng tại Việt Nam. Quý khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà liên kề hay lô đất để quy hoạch xây dựng nhà phố, biệt thự liền kề vui lòng liên hệ với Nhà An Khang để biết thêm thông tin chi tiết.