Quy định về thiết kế xây dựng nhà tại tphcm, thủ đức và các huyện:
1. Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
2. Quận nội thành (8 Quận): Quận 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
3. Quận ngoại thành: Quận 12, Bình Tân
4. Tp Thủ Đức: Quận 2, 9, thủ đức
5. Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi
Hiện nay trước khi khởi công xây dựng cần phải có bản vẽ xin phép xây dựng (XPXD) trước rồi mới khỏi công đó là yêu cầu bắt buộc trong khi đó Bản vẽ xin phép xây dựng phải vẽ trước và nôp từ 15-25 đúng quy định mới có , Nếu chờ tới ngày ra giấy phép xây dựng mới làm bản vẽ thiết kế thì khoảng chờ là quá lâu cho nên trong quá trình XPXD sẽ tiến hành thiết kế luôn . Dựa vào quy định chung của Thành phố có thể lên thiết kế trước đến khi có bản vẽ XPXD thì chỉ cần tiến hành xây luôn .Bên cạnh đó .
Một số chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế khác với đơn vị hỗ trợ xin phép xây dựng hoặc bản vẽ xin phép xây dựng khác với bản vẽ thiết kế. Điều này dẫn đến việc, một số hồ sơ thiết kế xây dựng (kiến trúc, kết cấu, điện- nước, phối cảnh…) lại không phù hợp với quy định về xin phép xây dựng. Đây là việc gây mất nhiều thời gian cho các bên, vừa mất thời gian đôi khi phải tốn chi phí để làm lại. Vì lẽ đó Chúng tôi xin gởi đến khách hàng những nội dung cơ bản thường gặp đối với hồ sơ thiết kế xin phép trong quá trình xây dựng tại TP Hồ Chí Minh.
A. Quy định về quận nội thành – ngoại thành:
1. Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
2. Quận nội thành (8 quận): Quận 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
3. Quận ngoại thành (2 quận, 1 tp, 4 huyện): Quận 12, Bình Tân; Tp. Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi
B. Mật độ xây dựng được quy định như sau:
| Diện tích lô đất (m2) | ≤50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 | |
| Mật độ XD tối đa (%) | Đối với quận nội thành | 100 | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
| Đối với huyện ngoại thành | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 50 |
* Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 87m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau:
Mật độ (%) = 90 + (85-90)/(100-75)*(83-75) =87.6%
Như vậy diện tích đất là 87m2; diện tích được phép xây dựng: 87 x 87.6% = 76.2 m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng thủy từ trệt cho đến mái dùng cho mục đích thông thoáng .
C. Quy định về số tầng tối đa trong khu đô thị:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) |
Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) |
Tầng cao tối đa (tầng) |
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L ³ 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0m | 7+1 | 8 |
| 20 ≤ L< 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0m | 6+2 | 8 |
| 12 ≤ L < 20 | 4 | +1 | +1 | +1 | 5,8m | 5+2 | 7 |
| 7 ≤ L< 12 | 4 | +1 | 0 | +1 | 5,8m | 4+2 | 6 |
| 3,5 ≤ L< 7 | 3 | +1 | 0 | 0 | 5,8m | 3+1 | 4 |
| L < 3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3,8m | 3+0 | 3 |
1: ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
D. Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m) | |||||
| Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7) | (8) |
| L ≥ 25 | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 20 ≤ L | 7,0 | – | – | 21,6 | 25,0 | 28,4 | 31,8 |
| 12 ≤ L < 20 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 7 ≤ L < 12 | 5,8 | – | 17,0 | 20,4 | 23,8 | – | – |
| 3,5 ≤ L < 7 | 5,8 | 13,6 | 17,0 | – | – | – | – |
| L < 3,5 | 3,8 | 11,6 | – | – | – | – | – |
E. Quy định độ vươn của Bancon và ôvăng:
Độ vươn của bancon, ôvăng phụ thuộc vào lộ giới.
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa (m) |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L < 12 | 0,9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1,2 |
| L ≥ 20 | 1,4 |
Ví dụ: Lộ giới đường trước nhà bạn là 6m (thông thường quy đinh thể hiện trong sổ đỏ), thì Bancon hoặc Ovang được đưa ra 0.9m.
- Để hoàn thành 1 hồ sơ bản vẽ thiết kế cần thống nhất về công năng lẫn độ bền vững chắc của ngôi nhà. Tốt nhất khách hàng nên chuẩn bị một thời gian vừa phải để thiết kế nhà rất thuận lợi cho việc thay đổi sau này ,tránh đi khâu thay đổi khi thiết kế cận ngày xây dựng. Cũng như gia tăng chi phí khi thay đổi thiết kế.
- Đối với nhà phố hiện nay ở thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức xây dựng công trình bắt buộc phải có bản vẽ xin phép xây dựng. Bởi khi thiết kế nhà không tuân theo qui định của bên cấp phép xây dựng sẽ tạm ngưng xây dựng, thấm chí phải đập bỏ xây lại hoàn toàn thay đổi hoàn toàn lại thiết kế ban đầu, điều này nó ảnh hưởng đến rất nhiều cả về thời gian, chi phí, pháp lý cũng như kế hoạch của tất cả các bên liên quan .
* Do đó ,Tốt nhất nên có kế hoạch xây nhà ít nhất trước 2 tháng để chuẩn bị thì sẽ đảm bảo vừa có thời gian chuẩn bị phương án thiết kế , xpxd cũng như giấy tờ pháp lý và mời thầu xây dựng.
Thiết Kế Quy Hoạch Nhà An Khang – Am hiểu kiến trúc , kết cấu , điện nước cho đến quy định về quy hoạch xây dựng . Cho nên hãy yên tâm Dịch vụ chúng tôi trọn gói từ khâu vẽ Xpxd cho đến thi công , hoàn công cho quý khách.
Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 0943 751 522
